mantenimiento

matenimiento DE OBRAS.

Consideramos dos tipos fundamentales de actividades de mantenimiento, que denominamos:
planificacion

-Actividades restauradoras.

-Actividades no restauradoras.

 

Dentro de este apartado cabe destacar las siguientes elementos:

-Principales centros donde se ha realizado Ingeniería de Mantenimiento.

En ellos se realizó un  informe  para conocer el estado de todas las instalaciones y
se inventariaron los equipos, se generó el plan de mantenimiento con todas las intervenciones a realizar. Se creó el equipo de mantenimiento necesario  para realizar dicho mantenimiento.

Centro Penitenciario de Palma. Centro Comercial Porto Pi. Centro Comercial Festival Park. Multicines Porto Pi.

-Mantenimientos en ejecución.

-Eurest servicios centrales
-Hospital de Son Llatzer: cocinas y cafeterías
-Globalia: cocinas y cafeterías
-Servicio cocina y cafeterías 75 colegios en Mallorca
-Mercapalma: camaras de congelación y conservación


terraza plana 1. Cubiertas

  1. Planas
    • Quincenalmente se realizará el barrido y retirada de suciedad de cubierta pudiendo reducir este periodo en situaciones de mayor necesidad como en el otoño o lugares próximos a arboledas...
    • Cada año coincidiendo con el final del otoño se procederá a la limpieza de sumideros, cazoletas, bajantes...
    • Cada año se comprobará el estado del material de sellado de las juntas, posibles roturas en la impermeabilización o en el material de cobertura, estado de los ganchos, desprendimientos de rodapiés. En el caso de protecciones con grava se recolocará la misma.
    • Cada 3 años es preciso hacer la prueba de estanqueidad y comprobar su buen funcionamiento. Cada 10 años se realizará una revisión completa, sustituyendo la lámina impermeabilizante si está degradada.
  2. Inclinadas de Teja
    • Anualmente, coincidiendo con el final del otoño, se realizará la limpieza de hojas, tierra u otros elementos acumulados en sumideros o canalones.
    • Durante la época de verano se revisará el estado de canalones, bajante's..., sumideros, y material de cobertura reparando si fuera necesario. Se revisará que las tejas no han sufrido movimientos por viento y posibles roturas de las mismas.
    • En el caso de tratarse de tejas recibidas con clavos, grapas o ganchos se revisará su estado de conservación verificando que no se han producido oxidaciones cada 3 años.
    • Comprobar la estanqueidad de la cubierta cada 5 años.

Ir arriba


cubierta inclinada 2. Elementos de cubiertas

  1. Lucernarios, Claraboyas y Ventanas
    • Si se trata de carpinterías practicables, se comprobará su buen funcionamiento cada 6 meses.
    • Anualmente se comprobará el estado de las juntas de estanqueidad y sus encuentros con el faldón de cubierta.
    • Cada 2 años se procederá a una revisión total, reparando o sustituyendo los herrajes o juntas de estanqueidad que hayan sufrido degradación importante.
  2. Canalones y Bajantes...
    • El mantenimiento de los elementos de cubierta serán realizados por personal cualificado, cuandon la cubierta este seca y sin vientos fuertes.
    • Periódicamente se comprobarán los elementos de sujeción así como la unión entre bajante y canalón.
    • Se comprobará la aparición de posibles humedades, manchas de óxidos, desplazamientos de materiales, roturas, perforaciones, restos de vegetación (musgo, líquenes...), polvo, nidos de pájaros, abombamientos... periódicamente y sobre todo tras fuertes lluvias.
    • Los canalones, bajantes, límatesas y cumbreras se limpiarán cada otoño. La estanqueidad se comprobará cada 5 años.

Ir arriba


3. fachadas
  1. Fábrica de Bloque y de piedra
    • Comprobar la aparición  de fisuras, grietas, desplomes, humedades, deterioro del material de sellado de las juntas.
    • Periódicamente se procederá a la limpieza de la fachada. La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
    • La limpieza se realizará mediante chorreado de agua a presión y empleo de cepillo evitando productos agresivos que puedan atacar el propio bloque o el material de rejuntado.
    • Anualmente el administrador del edificio realizará inspección visual del estado general.Cada 5 años se realizará una revisión por técnico competente.
  2. Fachada Monport
  3. Monocapa
    • Cada 2 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia... en cuyo caso se requiere el levantamiento del monocapa en la zona deteriorada y la sustitución por uno nuevo,así como analizar las causas.
    • Para la limpieza periódica de este revestimiento se empleará agua a baja presión con cepillo suave. La periodicidad de esta limpieza depender á de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores. Cada 5 años se realizará una revisión por técnico competente.
  4. Aplacados de Piedra y Cerámicos
    • La aparición de fisuras, grietas, desconchamientos, humedades... se pondrá en conocimiento inmediato de un técnico especialista.
    • Periódicamente se procederá a la limpieza de la fachada. La periodicidad de esta limpieza dependerá de la suciedad a la que se haya expuesto por contaminación u otros agentes. Realizándose en cualquier caso siempre que esta lo requiera para evitar daños mayores.
    • La limpieza se realizará mediante detergente jabonoso y trapo.
    • Anualmente el administrador del edificio realizará inspección visual del estado general revisando especialmente la existencia de piezas descolgadas, sueltas o mal fijadas en cuyo caso se ha de proceder a la reparación inmediata de las mismas. Cada 5 años se realizará una revisión por técnico competente.
  5. Albardilla
    • La albardillas habitualmente se limpiarán con un detergente neutro diluido en agua, dependerá del material que lo constituye y de lo sucio que se encuentre.
    • Anualmente se comprobaran desprendimientos, fisuras, falta de material en las juntas, corrosión en caso de las metálicas, desconchados...

    Ir arriba


4. carpinteria exterior
  • En carpinterías correderas, se mantendrán los carriles limpios y engrasados.
  • Los canales y perforaciones de evacuación de aguas de que disponen todas las carpinterías deben mantenerse siempre limpios.
  • La carpintería se limpiará periódicamente mediante trapos mojados sin hacer uso de productos agresivos que la dañen.
  • El engrase de los elementos de giro será anual y se emplearán aceites específicos. Revisión anual de la estanqueidad, roturas, fisuras ,deformaciones, mecanismos de cerrajería, material de sellado, pintura, oxidación de perfiles..
Fachada Reina Maria Crisina
  1. Aluminio
    • La carpintería de aluminio se limpiará con un detergente no alcalino y agua caliente mediante una esponja, posteriormente se realizará el aclarado y secado.
    • La reparación de los deterioros en el lacado superficial tienen difícil solución por lo que se han de evitar rayados y manchas.
    • No es conveniente el contacto del aluminio con otros metales.
  2. Madera
    • La protección superficial de la madera requiere de un mantenimiento de por vida, para ello es necesario aplicar periódicamente estos productos, lijando o decapando si es necesario, y siguiendo en cualquier caso las instrucciones indicadas por el fabricante del producto.
    • En su limpieza se utilizará jabón neutro con agua, aclarando y secando con posterioridad.Cada 6 meses se limpiará la carpintería, se engrasarán los herrajes que lo necesiten y se comprobará su estado general
    • Cada 5 años se revisará la sujeción de los vidrios, el funcionamiento de los mecanismos, la estanqueidad de la carpintería y sus sellados, el estado de la pintura o barniz...
  3. Vidrio
    • Se realizarán limpiezas periódicas de los vidrios con agua o limpiacristales. Evitar que el vidrio esté en contacto con otro vidrio, elementos metálicos o pétreos.
  4. Persianas
    • La revisión de lamas, manivelas, desplazamientos horizontales... será revisado cada 3 años.
    • La limpieza de las persianas se realizará anualmente.
    • El repintado o rebarnizado de la carpintería de madera será resistente al agua, rayos solares e insectos xilófagos y se realizará periódicamente
    • Se hará un engrase anual de los mecanismos
    • Se comprobará el estado del aislamiento, elementos de fijación, poleas... cuando se acceda a la caja de persianas para pintarlas, limpiarlas o repararlas. Debe existir circulación de aire en ventanas dobles con persianas de PVC para evitar la dilatación de esta.

Ir arriba


5. protecciones
  1. Celosias
    • No se pueden fijar o colgar elementos en celosías.
    • Es necesario realizar una limpieza anual, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos.
    • Se inspeccionarán anualmente las fijaciones, los puntos de anclaje y cerrajería, engrasando los puntos de giro si son practicables.
    • Las celosías de piezas o lamas de acero se pintarán cada 3 ó 4 años.
    • Las fijaciones de las celosías al soporte serán revisadas cada 3 años si son atornilladas, o cada 5 años si son soldadas.
  2. Rejas
    • Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos.
    • Las guías, elementos de giro y cerraduras se engrasarán con aceite apropiado 2 veces al año.
    • Revisión periódica anual de lamas, guías... para detectar posibles deformaciones o corrosiones.
    • Las rejas pintadas o esmaltadas se repintarán cada 3 ó 4 años, protegiéndolas previamente con productos antioxidante. Los anclajes al soporte serán revisados cada 3 años si son atornillados, o cada 5 años si son soldados.
  3. Celosia de madera
  4. Barandillas
    • Metalicas
    • Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos.
    • Se ha de realizar una revisión de fijaciones cada 2 años si son soldadas ó cada año si son atornilladas.
    • La aparición de manchas de óxido a causa de la corrosión de los anclajes será reparada rápidamente protegiéndolo con un sellado conveniente por personal cualificado.El pintado de las barandillas metálicas requiere un lijado, decapado e imprimación anticorrosiva, y se realizará cada 3 ó 4 años.
    • Hormigón Prefabricado o Piedra
    • Revisión anual de barrotes y fijaciones para detectar posibles roturas, agrietamientos, manchas...
    • La limpieza se realizará con agua, productos químicos o por proyección de abrasivos cada 10 años aproximadamente dependiendo del grado de exposición ante los agentes atmosféricos y contaminación.
    • Madera
    • Cada 2 meses se realizará la limpieza con productos específicos de droguería mediante trapos o paños. No se utilizarán productos agresivos o siliconas para limpieza que dañen la madera.
    • Cada 6 meses se comprobará su estado general, la sujeción y el estado de la pintura o barniz
    • Se barnizarán, pintaran o tratarán con productos adecuados cada 3 años aproximadamente, pudiendo variar este periodo en función del uso y estado de conservación. La protección superficial de la madera requiere de un mantenimiento de por vida, para ello es necesario aplicar periódicamente estos productos, lijando o decapando si es necesario, y siguiendo en cualquier caso las instrucciones indicadas por el fabricante del producto.

Ir arriba


6. Particiones Vidri moldeado
  1. Ladrillo y bloque de hormigón
    • Se utilizarán tacos de plástico y tornillos metálicos roscados para colgar objetos
    • Queda prohibida la realización de rozas o catas para empotrar instalaciones o con cualquier otro objeto
    • Se han de evitar cierres bruscos de carpinterías como puertas o ventanas que además de llegar a desencajar el marco puedan provocar fisuras en la tabiquería
    • El mantenimiento de este tipo de tabiquerías se limita a la revisión periódica de las mismas con el objeto de localizar posibles grietas, fisuras o humedades que en caso de aparecer será puesto en conocimiento de un técnico en la materia.
    • Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá la relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones.
  2. Yeso - Escayola
    • El mantenimiento de este tipo de tabiquerías se limita a la revisión periódica de las mismas con el objeto de localizar posibles grietas, fisuras o humedades que en caso de aparecer será puesto en conocimiento de un técnico en la materia.
    • Es importante mantener este tipo de tabiquerías secas por lo que la aparición de humedades han de solucionarse rápidamente. Del mismo modo, cualquier limpieza que se haga ha de ser en seco.
    • Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá la relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones.
  3. Vidrio Moldeado
    • Este tipo de tabiquerías no soporta esfuerzos perpendiculares al plano de la partición por lo que se evitarán este tipo de cargas
    • No se han de colgar objetos ni realizar perforaciones en estas carpinterías.
    • La aparición de fisuras, grietas, manchas... se pondrá en conocimiento de un técnico cualificado.
    • Las particiones de vidrio se limpiarán con agua y jabón o productos específicos limpiacristales que no dañen a las juntas de los vidrios.
    • Se revisarán las particiones cada 5 años para detectar posibles fisuras, roturas, o deformaciones y comprobar el estado de las juntas.

Ir arriba


7. carpinteria interiorPuertas interiores
  • Evitar el contacto con la humedad que provoca variaciones volumétricas, de aspecto y forma
  • La limpieza de puertas se realizará con productos específicos de droguería mediante trapos o paños. No se utilizarán productos agresivos o siliconas para limpieza que dañen la madera.
  • Es necesario engrasar los mecanismos anualmente o cuando estos produzcan ruidos.
  • La sujeción del vidrio (si existe) será comprobados cada 5 años.Se barnizarán o pintaran las puertas cada 8 años aproximadamente, pudiendo variar este periodo en función del uso y estado de conservación.
  • Periódicamente, y coincidiendo con la renovación de acabados de la tabiquería, se procederá la relleno y repintado de las pequeñas fisuras habituales de este tipo de particiones.

Ir arriba

8. revestimientos
  1. Yeso
    • Los elementos que se fijen o cuelguen del paramento habrán de ser ligeros o de tendrán los soportes anclados a la tabiquería en vez de al revestimiento.
    • El yeso permanecerá seco, con un grado de humedad inferior al 70% y alejado de salpicados de agua.
    • La pintura que se aplique con la renovación de acabados será compatible con este.
    • El mantenimiento del yeso se limita a revisar periódicamente su estado para comprobar que no han aparecido fisuras de importancia, desconchados o abombamientos.
    • Cualquier tipo de limpieza que se quiera hacer de este material ha de ser en seco.
  2. Revocos
    • No fijar o colgar elementos pesados del revoco, sino del elemento resistente.
    • Evitar el vertido de aguas proveniente de jardineras, cubierta... que contienen impurezas que provocan el deterioro del material. Tampoco resulta conveniente que el revestimiento se encuentre en permanente estado de humedad.
    • Cada 3 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia..., en cuyo caso se requiere el levantamiento del revoco y la sustitución por uno nuevo, así como dar aviso a un técnico que analice las causas.
    • Para la limpieza periódica de este revestimiento, si no está recubierto por pinturas u otros elementos, se empleará agua a baja presión con cepillo suave.
  3. Enlucido de pared
  4. Estuco
    • Evitar el vertido de aguas proveniente de jardineras, cubierta... que contienen impurezas que provocan el deterioro del material. Tampoco resulta conveniente que el revestimiento se encuentre en permanente estado de humedad
    • Los estucos se limpiarán regularmente con agua y detergente muy fluido con una esponja.
    • Comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras anualmente.
    • Cada 3 años se realizará una revisión con el fin de detectar la aparición de fisuras, desconchados, manchas, falta de adherencia... en cuyo caso se requiere el levantamiento del estuco y la sustitución por uno nuevo, así como dar aviso a un técnico que analice las causas.
  5. Chapado Ceramico
    • Se ha de evitar la proximidad de focos importantes de calor.
    • El sellado de las juntas permite el grado necesario de impermeabilidad del revestimiento, por tanto se ha de cuidar el buen estado de las mismas.
    • Es aconsejable tener piezas de repuesto para la sustitución de las deterioradas o futuras reparaciones.
    • La fijación de pesos sobre la pared se realizará sobre el soporte, procurando realizar los taladros en medio de las piezas hasta alcanzar la base del alicatado.
    • El paramento se limpiará con agua y detergente no abrasivo y una esponja, pudiendo utilizar amoniaco y bioalcohol en cocinas.
    • Si se apreciaran manchas de cemento de la obra, se eliminarán con productos específicos o vinagre. Con alcohol de baja concentración o gasolina las manchas de colas, lacas y pinturas
    • Las manchas negras o verdes debidas a la aparición de hongos por el exceso de humedad, se eliminarán con lejía.
    • En caso de que se produzca el desprendimiento de piezas se dará aviso a un técnico cualificado
    • Se realizará comprobación de la erosión mecánica, química, humedad, desprendimientos, grietas y fisuras cada 5 años.
  6. Chapado Piedra
    • La fijación de pesos se realizará sobre el soporte, procurando realizar los taladros en medio de las piezas hasta alcanzar la base del chapado. En estas perforaciones hay que cuidar de que no se produzcan entradas de agua por las mismas.
    • Evitar el vertido de aguas proveniente de jardineras, cubierta... que contienen impurezas que provocan el deterioro del material.
    • Es aconsejable tener piezas de repuesto para la sustitución de las deterioradas o futuras reparaciones.
    • Para la limpieza de este tipo de revestimientos se utilizará agua y cepillo o en los casos en los que se necesiten limpiezas más profundas se pueden proyectar abrasivos o se realizar una limpieza con productos químicos
    • En caso de que se produzca el desprendimiento de piezas se dará aviso a un técnico cualificado.
    • Revisión del chapado para detectar posibles desconchados, fisuras, abombamientos, exfoliación... cada 5 años.

Ir arriba


9. pintura
  1. Temple
    • Esta pintura es propicia para la formación de moho por falta de ventilación, por tanto, se extremarán las precauciones en la renovación del aire.
    • Las paredes con pinturas al temple se limpiarán con un trapo seco o plumero. Algunas manchas se podrán eliminar con goma de borrar.
    • Repintado del paramento cada 2 años, asegurando que el paramento está seco antes de proceder.
    • Se realizará un decapado y pintado cada 5 años, para ello se humedecerá el paramento con brocha y rascará el revestimiento con una espátula antes de la aplicación de la nueva pintura.
  2. botes de pintura
  3. Plástica
    • Esta pintura es propicia para la formación de moho por falta de ventilación, por tanto, se extremarán las precauciones en la renovación del aire.
    • La radiación solar directa causa una pérdida de tonalidad. También favorecen el cambio de tonalidad, el humo procedente de chimeneas, cocina y estufas
    • La limpieza se realizará con agua, jabón neutro y una esponja.
    • El repintado del paramento se realizará cada 5 años, y cada 10 años se eliminará la pintura existente con el fin de renovar por completo el acabado.
    • Durante las tareas de repintado y renovación se atenderán las instrucciones del fabricante de la nueva pintura a emplear.
  4. Cal
    • Se ha de evitar el vertido de aguas que provocan el deterioro del material. Del mismo modo se evitarán los excesos de humedad.
    • La limpieza se realizará con trapos secos.Cada 5 años se eliminará la pintura existente con un cepillo de púas, lijadoras o rasquetas, y se repondrá la pintura.
  5. Esmalte
    • Esta pintura es propicia para la formación de moho por falta de ventilación, por tanto, se extremarán las precauciones en la renovación del aire.
    • La radiación solar directa causa una pérdida de tonalidad. También favorecen el cambio de tonalidad, el humo procedente de chimeneas, cocina y estufas.
    • Los paramentos con pintura al esmalte se limpiarán con agua, jabón y una esponja.La reposición de la pintura se realizará cada 5 años eliminando previamente la existente por medios mecánicos, por quemado, con disolventes o con una disolución de sosa cáustica y con un rascado con espátula posterior.

Ir arriba


10. Falsos techos
  1. Continuos
    • Este tipo de techos no soportan elementos pesados por tanto, no se suspenderán objetos o mobiliario del mismo. En caso de necesitar colgar elementos pesados se anclarán al elemento resistente superior
    • Permanecerá seco, con un grado de humedad inferior al 70 % y alejado de salpicados de agua.
    • Techo modular
    • En este tipo de falsos techos resulta habitual la aparición de finas fisuras como consecuencia de los movimientos por cambios de temperatura o pequeños movimientos de la estructura. En su reparación se emplearán plastecidos con vendas y posterior pintado.
    • La limpieza se realizará con un paño seco.Se pintarán con pinturas poco densas y pistola para no dañar el material.
  2. Modulares
    • Este tipo de techos no soportan elementos pesados por tanto, no se suspenderán objetos o mobiliario del mismo. En caso de necesitar colgar elementos pesados se anclarán al elemento resistente superior.
    • Permanecerá seco, con un grado de humedad inferior al 70 % y alejado de salpicados de agua.
    • Es conveniente tener material de repuesto para posibles sustituciones, sobre todo de piezas decorativas
    • La limpieza se realizará por aspiración o con trapos secos.Para el repintado del falso techo se descolgarán todos los paneles y los perfiles se protegerán y repintarán en función de su estado de conservación.

Ir arriba


11. PavimentosBaldosa
  1. Baldosa Cerámica
    • Las juntas con los sanitarios han de estar selladas con silicona o similar y anualmente se ha de revisar dicho sellado renovándolo si fuera necesario
    • No se utilizarán abrillantadores porque aumentan la adherencia del polvo.
    • Regularmente se realizará una limpieza con agua y detergente adecuado pudiendo emplearse amoniaco o bioalcohol como productos desinfectantes
    • Si se apreciaran manchas de cemento de la obra, se eliminarán con productos específicos o vinagre. Con alcohol de baja concentración o gasolina las manchas de colas, lacas y pinturas
    • Las manchas negras o verdes debidas a la aparición de hongos por el exceso de humedad, se eliminarán con lejía.
    • Periódicamente se comprobará que no hay piezas fisuradas, rotas o desprendidas en cuyo caso es necesario avisar a un técnico cualificado
    • El material de rejuntado se revisará y renovará si fuera necesario cada 5 años. En este trabajo se empleará lechada de cemento blanco o material específico para el rejuntado
  2. Baldosas de Terraza
    • Se ha de evitar el uso de productos agresivos como lejías, amoniaco, agua fuerte o similares en la limpieza y mantenimiento del pavimento.
    • Las juntas con los sanitarios han de estar selladas con silicona o similar y anualmente se ha de revisar dicho sellado renovándolo si fuera necesario.
    • Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro tras el cual se realizará un encerado mensualmente.
    • También es necesario realizar el abrillantado 2 veces al año.
    • La pulimentación y encerado a máquina, dependerá del uso y desgaste del pavimento de terrazo oscilando entre los 3 y 6 años.
    • Periódicamente se comprobará que no hay piezas fisuradas, rotas o desprendidas en cuyo caso es necesario avisar a un técnico cualificado.
    • El material de rejuntado se revisará y renovará si fuera necesario cada 5 años. En este trabajo se empleará lechada de cemento blanco o material específico para el rejuntado.
  3. Piedra
    • Se ha de evitar el uso de productos agresivos como lejías, amoniaco, agua fuerte o similares en la limpieza y mantenimiento del pavimento
    • Las juntas con los sanitarios han de estar selladas con silicona o similar y anualmente se ha de revisar dicho sellado renovándolo si fuera necesario.
    • Es necesario limpiar este tipo de pavimentos periódicamente empleando agua y detergente neutro.
    • En aquellos pavimentos de piedra que no sean deslizantes se conservarán aplicando periódicamente cera.
    • Periódicamente se comprobará que no hay piezas fisuradas, rotas o desprendidas en cuyo caso es necesario avisar a un técnico cualificado
    • El material de rejuntado se revisará y renovará si fuera necesario cada 5 años.
  4. Baldosa imitacion parquet
  5. Madera
    • La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua
    • La humedad habitual favorece la aparición de insectos y hongos que deterioran la madera además de provocar movimientos volumétricos de la madera que pueden provocar la aparición de abombamientos, fisuras de gran tamaño en el pavimento o incluso su desprendimiento.
    • Es importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que estas penetren y provoquen manchas de difícil eliminación.
    • En los trabajos de mantenimiento se utilizarán barnices compatibles con el pavimento de elevada elasticidad y resistencia.
    • El pavimento de madera deberá permanecer en un ambiente con temperaturas comprendidas entre 18º/22º C y humedad entre 40/70%.
    • Así mismo se evitará la radiación directa del sol que dan lugar a cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices, etc.
    • Los pavimentos de madera se limpiarán con mopas o trapos secos a diario.
    • Se utilizarán ceras mensualmente para la conservación del brillo y protección de los acabados.
    • El desprendimiento o desplazamiento de piezas, deterioro del barniz, aparición de humedades, insectos u hongos se pondrá en conocimiento de un técnico especialista para su inmediata reparación
  6. Parquet Flotante
    • Este tipo de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el movimiento de dilatación y contracción a causa de los cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha junta.
    • El acuchillado, lijado, pulido y rebarnizado del pavimentos se realizará cada 5 años, pudiendo oscilar esta fecha en función del uso y estado de conservación.
  7. Parquet Laminado
    • La humedad es muy perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua.
    • Es importante la eliminación inmediata de manchas con un trapo ligeramente húmedo y posterior secado para evitar que estas penetren y provoquen manchas de difícil eliminación
    • El pavimento deberá permanecer en un ambiente con temperaturas comprendidas entre 18º/22º C y humedad entre 40/70%.
    • Así mismo se evitará la radiación directa del sol que dan lugar a cambios de color, dilataciones, deterioro de los barnices, etc.
    • Este tipo de pavimentos disponen de una junta perimetral que le permite el movimiento de dilatación y contracción a causa de los cambios de temperatura y humedad. Es importante respetar dicha junta.
    • Es conveniente guardar un pequeño número de piezas para reponer aquellas que por deterioro o mantenimiento de instalaciones fuera necesario sustituir.
    • Periódicamente se limpiarán con agua y jabón mediante un trapo aclarando a continuación con agua y secándolo.
    • Este tipo de pavimentos no permiten su rehabilitación, por tanto, una vez que hayan superado su vida útil la única alternativa es sustituirlos.
  8. Moqueta
    • La humedad es perjudicial para este tipo de pavimentos así que se ha de evitar el vertido de agua.
    • La limpieza se realizará con aspirador evitando el uso de productos húmedos.Se aplicará una espuma seca 2 veces al año.

Ir arriba

¡CSS Válido!            Mientras más avance la tecnología, más complicada será nuestra existencia.